Calculadora de hipoteca
Calcula tu hipoteca fácilmente - compara opciones, visualiza gráficos y obtén el panorama completo
Cálculo preciso
Basado en datos de mercado actuales, incluyendo tasas de interés y opciones comunes en Israel
Gráficos visuales
Visualiza el desglose de pagos, tabla de amortización detallada y panorama claro de tu hipoteca
Comparación de escenarios
Compara hasta 3 escenarios diferentes y descubre la mejor opción para ti
Cómo funciona la calculadora de hipoteca
La calculadora obtiene la cuota mensual de la hipoteca a partir del precio de la vivienda, el pago inicial, el plazo del préstamo y la combinación de tramos que elija. Cada tramo — fijo no indexado, variable cada 5 años, prime o indexado al IPC — tiene su propio tipo de interés; la calculadora construye una tabla de amortización para cada parte y suma la cuota total.
Además de la cuota mensual verá la relación préstamo-valor (LTV) frente a los límites del Banco de Israel, la relación cuota-ingresos (DTI) si introduce un ingreso mensual, el interés total durante la vida del préstamo y una estimación de los gastos adicionales: impuesto de compra según los tramos vigentes, abogado, tasador y apertura de expediente.
Los tipos de la calculadora se basan en datos de mercado actualizados y son solo una estimación: el tipo real se negocia con el banco y depende del perfil del prestatario. Puede guardar hasta tres escenarios y compararlos lado a lado.
Ejemplo de cálculo
Una vivienda de 2.500.000 ₪ con un pago inicial del 25 % (625.000 ₪) — una hipoteca de 1.875.000 ₪ a 25 años, repartida en un tercio fijo (4,5 %), un tercio variable (4,0 %) y un tercio prime (5,5 %) — supone una cuota mensual de unos 10.600 ₪ y cerca de 1,3 millones de ₪ de interés total durante el plazo. Un pago inicial mayor o un plazo más corto reducen sustancialmente el interés total.
Preguntas frecuentes
¿Qué es la relación préstamo-valor (LTV)?
LTV es la relación entre el monto del préstamo y el valor de la propiedad. En Israel, los bancos no aprueban hipotecas con LTV superior al 75% para residencia principal.
¿Cuál es la diferencia entre las tasas?
Tasa fija: Tasa de interés fija durante todo el plazo - máxima estabilidad
Variable (5 años): La tasa se actualiza cada 5 años - riesgo medio
Prime: Variable según tasa del Banco de Israel - alto riesgo pero posible ahorro
Indexada al IPC: Interés bajo pero capital indexado a la inflación
¿Cuál es la combinación recomendada?
La combinación recomendada varía según la tolerancia al riesgo. En general, se recomienda distribuir el préstamo en varias tasas. Una combinación común es un tercio fija, un tercio variable y un tercio prime.
Beneficios fiscales
Los compradores de primera vivienda pueden ser elegibles para ciertos beneficios fiscales. Consulte con un asesor fiscal para más detalles.
Aviso legal: Esta calculadora proporciona solo estimaciones y no constituye asesoramiento financiero. Las tasas y términos reales pueden variar. Consulte con un asesor hipotecario autorizado antes de tomar decisiones.