Simulateur de prêt immobilier
Simulez votre prêt facilement : comparez les tranches, consultez les graphiques et obtenez une vue d’ensemble
Calcul précis
Basé sur les données actuelles du marché, y compris les taux et tranches courants en Israël
Graphiques visuels
Visualisez la répartition des remboursements, le tableau d’amortissement détaillé et une image claire de votre prêt
Comparaison de scénarios
Comparez jusqu’à 3 scénarios et découvrez la meilleure option pour vous
Comment fonctionne le simulateur de prêt
Le simulateur calcule votre mensualité à partir du prix du bien, de votre apport, de la durée du prêt et de la répartition des tranches que vous choisissez. Chaque tranche (fixe non indexée, variable tous les 5 ans, prime ou indexée sur l’inflation) a son propre taux ; le simulateur établit un tableau d’amortissement séparé pour chaque partie et additionne les remboursements.
En plus de la mensualité, vous obtenez le ratio prêt/valeur (LTV) par rapport aux plafonds de la Banque d’Israël, le taux d’endettement (DTI) si vous saisissez un revenu mensuel, le total des intérêts sur la durée du prêt et une estimation des frais annexes : taxe d’acquisition selon les tranches en vigueur, avocat, expert et frais de dossier bancaire.
Les taux du simulateur reposent sur les données actuelles du marché et constituent une estimation uniquement : le taux réel se négocie avec la banque et dépend du profil de l’emprunteur. Vous pouvez enregistrer jusqu’à trois scénarios et les comparer côte à côte.
Exemple concret
Un appartement à 2 500 000 ₪ avec un apport de 25 % (625 000 ₪), soit un prêt de 1 875 000 ₪ sur 25 ans réparti en un tiers fixe (4,5 %), un tiers variable (4,0 %) et un tiers prime (5,5 %), donne une mensualité d’environ 10 600 ₪ et quelque 1,3 million ₪ d’intérêts au total sur la durée. Un apport plus important ou une durée plus courte réduit nettement le total des intérêts.
Questions fréquentes
Qu’est-ce que le ratio prêt/valeur (LTV) ?
Le LTV est le rapport entre le montant du prêt et la valeur du bien. En Israël, les banques n’accordent pas de prêt avec un LTV supérieur à 75 % pour une résidence principale.
Quelle est la différence entre les tranches ?
Taux fixe: Taux fixe pendant toute la durée : stabilité maximale
Variable (5 ans): Le taux est révisé tous les 5 ans : risque moyen
Prime: Variable selon le taux de la Banque d’Israël : risque élevé mais économies possibles
Indexé sur l’inflation: Taux bas mais capital indexé sur l’inflation
Quelle répartition est recommandée ?
La répartition recommandée dépend de votre tolérance au risque. En général, il est conseillé de répartir le prêt entre plusieurs tranches. Une répartition courante est un tiers fixe, un tiers variable et un tiers prime.
Avantages fiscaux
Les primo-accédants peuvent bénéficier de certains avantages fiscaux. Consultez un conseiller fiscal pour plus de détails.
Avertissement : Ce simulateur fournit des estimations uniquement et ne constitue pas un conseil financier. Les taux et conditions réels peuvent varier. Consultez un conseiller en prêt immobilier agréé avant toute décision.