מחשבון משכנתא

איך מחשבון המשכנתא עובד

המחשבון מחשב את ההחזר החודשי של המשכנתא לפי שווי הנכס, ההון העצמי, תקופת ההלוואה ותמהיל המסלולים שבחרתם. לכל מסלול — קבוע לא צמוד, משתנה כל 5 שנים, פריים או צמוד מדד — יש ריבית משלו, והמחשבון מחשב לוח סילוקין נפרד לכל חלק ומסכם את ההחזר הכולל.

בנוסף להחזר החודשי תקבלו את יחס המימון (LTV) מול מגבלות בנק ישראל, את יחס ההחזר להכנסה (DTI) אם הזנתם הכנסה חודשית, את סך הריבית לאורך חיי ההלוואה, ואומדן להוצאות נלוות — מס רכישה לפי מדרגות המס העדכניות, עורך דין, שמאי ופתיחת תיק.

הריביות במחשבון מבוססות על נתוני שוק מעודכנים ומשמשות כהערכה בלבד: הריבית בפועל נקבעת במשא ומתן מול הבנק ותלויה בפרופיל הלווה. אפשר לשמור עד שלושה תרחישים ולהשוות ביניהם זה לצד זה.

דוגמה לחישוב

דירה ב-2,500,000 ₪ עם הון עצמי של 25% (625,000 ₪) — כלומר משכנתא של 1,875,000 ₪ ל-25 שנה, בתמהיל של שליש קבוע (4.5%), שליש משתנה (4.0%) ושליש פריים (5.5%) — מגיעה להחזר חודשי של כ-10,600 ₪ ולסך ריבית של כ-1.3 מיליון ₪ לאורך התקופה. הגדלת ההון העצמי או קיצור התקופה מקטינים משמעותית את סך הריבית.

שאלות נפוצות על חישוב משכנתא